Из-за энергоблокады в Крыму упал спрос на жилье

После референдума цены на квартиры в Крыму взлетели на 60-70%.

Фото: Архив "КП".

Ажиотажный спрос на квартиры и дома в Крыму, который наблюдался еще год назад, сошел на нет. Жилье, конечно, покупают, но, по словам риелторов, «как-то вяло».

- В ноябре 2015 года ситуация на рынке недвижимости оставалась негативной, - говорят эксперты Торговой системы «REM Navigator». - 22 ноября произошло отключение Крыма от энергосистемы Украины. Это произвело на население угнетающее воздействие и полностью парализовало рынок недвижимости. Вместо покупки и продажи недвижимости люди были вынуждены запасаться свечками и решать элементарные проблемы выживания.

По словам риелторов, за последние полтора месяца квадратные метры подешевели примерно на 5-7%.

- Стоимость падает, так как предложения сейчас превышают спрос раза в три, - рассказал «КП» риелтор Александр Зуйков. - После референдума, когда Крым только вернулся в состав РФ, было наоборот - спрос огромный, а предложений мало. Тогда стоимость жилья увеличилась процентов на 60-70, а в некоторых случаях и вовсе в два раза.

По прогнозам экспертов, цены на жилье в 2016 году в долларовом эквиваленте вернутся к уровню начала 2014 года.

Фото: Анастасия КУРДЮКОВА. Перейти в Фотобанк КП

Еще один фактор - колебание курса валют. Большинство крымчан, продающих недвижимость, выставляют цены в долларах. Неудивительно, что с нынешним курсом люди не спешат приобретать чуть ли не «золотые» квадратные метры.

- Только 30-40% желающих продать квартиры в РК перешли на расчет в рублях, - говорят эксперты. - Но от старой привычки пересчитывать цены в зависимости от курса доллара так и не избавились.

В итоге стоимость квартиры в Симферополе или Ялте зачастую оказывается не дешевле, чем в тех же Москве или Питере, но при этом жилье в худшем состоянии, чем можно было бы купить на материке за такие же деньги.

ВАЖНО!

Прогноз на 2016 год

По мнению крымских риелторов, скоро стоимость квартир вернется к уровню начала 2014 года.

1-комнатная «хрущевка» в Симферополе будет стоить 30 тысяч долларов

2-комнатная - в пределах 38-40 тысяч долларов

3-комнатная - от 42 до 50 тысяч долларов

Жаль только, что доллар вряд ли опустится до отметки 36 рулей.

По словам риэлторов, подешевела и аренда квартир, больше всего цены снизили на двух и трехкомнатные.

Фото: Анастасия КУРДЮКОВА. Перейти в Фотобанк КП

КСТАТИ

Аренда стала доступнее

С сентября в Крыму наблюдается снижение цен на аренду квартир. К примеру, в Симферополе однушку, которая веной стоила 25 тысяч рублей, теперь можно снять за 20 тысяч, кроме того, стало встречаться больше вариантов за 14-15 тысяч.

- Аренда по сравнению с прошлым годом просела, - говорят риелторы. - Больше всего в цене - на 30-40% - упали 2- и 3-комнатные квартиры. После референдума цены на них сильно завысили. Наблюдался дефицит жилья, когда с материка начали приезжать люди в командировки и на постоянку.

СЧИТАЛКА «КП»

Цены в 2015 году*

В ноябре квадратный метр на вторичном рынке стоил:

- на 1-комнатные квартиры - 1212

- на 2-комнатные квартиры - 1186

- на 3-комнатные квартиры - 936

- на дома - 1200

*Цены указаны в долларах.