Ипотека для самозанятых и ИП: что нужно сделать, чтобы получить кредит

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

Когда становится вопрос о приобретении собственного жилья, на горизонте появляется самое доступное решение – ипотека. И здесь, конечно, стоит рассмотреть самые выгодные условия, которые могут предложить банки. Есть некое убеждение, что официально трудоустроенным ипотечный кредит выдадут охотнее, чем зарегистрированным в качестве самозанятых или ИП.

ПОДТВЕРЖДАЕМ ДОХОД

Первое, на что будут ориентироваться банки при выдаче кредита – стабильный доход. При официальном трудоустройстве с трудовым договором можно запросить у работодателя справку по форме 2-НДФЛ. Для индивидуального предпринимателя подтвердить доход будет намного сложнее – нужно будет предоставить в банк налоговую декларацию с отметкой о приеме. Потребуются и другие документы. Например, выписки из банка, квитанции или договоры с клиентами, номер ИНН или свидетельство из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Все условия и список документов лучше уточнять в конкретном кредитном учреждении.

У самозанятых же подтверждение дохода происходит намного проще. Например, если вы зарегистрировались в этом статусе в приложении банка и формируете чеки в налоговую там же, то весь ваш доход прозрачен. Так, в мобильном приложении банка РНКБ, который входит в группу ВТБ, зарегистрировано больше 85 тысяч самозанятых. Наравне с официально трудоустроенными самозанятые пользуются всеми кредитными программами, в том числе и ипотечными. Только за первый квартал текущего года плательщикам налога на профессиональный доход выдано 1,6 миллиарда рублей в качестве ипотечных кредитов.

ТРУДОВОЙ СТАЖ

Обычно банки предъявляют практически одинаковые требования к заемщикам. И немаловажным фактором будет стабильная трудовая деятельность. Чем дольше вы работаете на одном месте, тем лучше. Такой же принцип для ИП и самозанятых. Если вы зарегистрировались в новом статусе или открыли предприятие совсем недавно, лучше подождать около года. Тогда банк сможет оценить уровень дохода и будет уверен в том, что вы сможете стабильно выплачивать ежемесячный платеж.

ПРОВЕРЯЕМ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ

Где бы вы ни трудились и в каком бы статусе ни были, банкиры точно обратят внимание на кредитную историю. Если даже доход высок, но у вас на счету были просрочки по выплатам других кредитов, в выдаче ипотеки могут отказать. Вносите платежи вовремя и грамотно пользуйтесь льготным периодом по кредитной карте, тогда проблем точно не будет. Проверить свою «чистоту» можно, отправив запрос в Бюро кредитных историй. Через Госуслуги можно узнать, в каком бюро кредитных историй (БКИ) находится ваша кредитная история.

А КАК ЖЕ ГОСПРОГРАММЫ?

И самозанятые, и индивидуальные предприниматели могут пользоваться льготными государственными программами, которые позволяют оформить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке. Здесь главное проверить, подходите ли вы как заемщик под конкретную программу. Если есть дети, с большой долей вероятности подойдет «Семейная ипотека». Если же накоплен хороший первоначальный взнос (не меньше 30% от стоимости жилья), стоит рассмотреть программу «Господдержка 2020-2024». Но все условия лучше уточнять в конкретном банке. А еще обязательно проверяйте, есть ли бонусы непосредственно от банка. Например, в РНКБ заемщики могут получить скидку – 1% к ставке, если покупают жилье у застройщиков с проектным финансированием банка.

Реклама. https://www.rncb.ru/. ИНН 7701105460