Долина обездолена. Что изменилось на рынке недвижимости Крыма?фото
В Крыму цена квадратного метра на первичном и вторичном рынке отличается в 1,5 раза
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Публичный скандал с квартирой народной артистки России Ларисы Долиной породил массу предположений, что за ним стоят крупные застройщики, оставшиеся без прибыли из-за высокой процентной ставки и снижения продаж жилья в ипотеку. На всю страну прогремело, что любой продавец может сослаться на влияние мошенников и остаться при своем, но покупателю деньги никто не вернет. Осторожность действительно выросла, но главными рисками остаются семейные и наследственные споры, а не мошенничество.
А БЫЛ ЛИ СГОВОР?
Особого эффекта публичный скандал с квартирой народной артистки на рынок недвижимости не оказал. По крайней мере, в Крыму цена квадратного метра на первичном и вторичном рынке отличается в 1,5 раза, и это абсолютно разные категории покупателей.
- В моей практике не было таких случаев, чтобы после скандала кто-то передумал брать квартиру на вторичке, решив, что первичка безопаснее, - говорит зампредседателя комитета по предпринимательству в сфере недвижимости Торгово-промышленной палаты Дарья Сорина. - Хотя об этом много информации в СМИ, статистического подтверждения нет. Покупатель стал внимательнее, осторожнее, появилось доверие к риелторам. И главный плюс самой ситуации в том, что она подтолкнет к принятию закона о риелторской деятельности как профессиональной сфере, которая ждет своего регулирования больше 20 лет.
Новостройки у моря пользуются повышенным спросом
Фото: Анна КИРИЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
Действительно, покупатели стали больше пользоваться услугами риелторов и нотариусов, поскольку в их обязанности входит проверка документов на квартиру, количества зарегистрированных лиц, их семейного статуса и даже состояния здоровья.
- У нотариусов стало действовать внутреннее негласное правило: все сделки со сторонами старше 60 лет в обязательном порядке должна сопровождать справка о психическом здоровье, - указала Сорина. - В целом выросло количество электронных сделок с гарантией, где ответственность несет банк. И он будет представлять в суде интересы покупателя, если со стороны продавца возникнут какие-то проблемные ситуации.
ВАЖНЕЕ МОШЕННИКОВ И АРЕСТОВ - РОДНЯ
К таковым в первую очередь относятся даже не истории с мошенническим воздействием, после которых продавец остается без квартиры и без денег, и даже не те ситуации, когда квартира оказывается под арестом из-за банкротства своего первого хозяина - все это можно оспорить при наличии оформленной у нотариуса сделки. Адвокат Максим Богачев на первое место среди проблемных ситуаций выводит споры между супругами и наследственные дела.
- Есть исчерпывающий перечень документов и действий, чтобы сделка прошла через регистратора и у нотариуса на законных основаниях. Но после совершения сделки возможно разное развитие событий: вдруг объявится супруг, который был против продажи недвижимости и потребует свою долю, или наследники, если квартира принадлежала усопшему, и его родня не пришла к согласию, - пояснил адвокат.
Сам продавец может оспорить сделку о продаже в течение года и потребовать квартиру назад, вернув покупателю деньги. Поэтому сразу после покупки не стоит спешить с ремонтом. Максимальный срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 10 лет с момента заключения сделки. Но, по словам юриста, некоторые категории споров могут касаться событий 50-летней давности.
- Если вернуться к делу Долиной, то она ссылалась на влияние мошенников, почему и был общественный резонанс. Покупатель проверил недвижимость продавца, Долина была при осмотре, торговалась по стоимости. Но суды не применили двустороннюю реституцию - деньги она не вернула. Верховный суд поставил точку. И теперь в правоприменении будет использоваться этот случай: если продавец получил деньги, то сделка состоялась, - подчеркнул Богачев.
НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ
Эксперт рынка недвижимости Александр Ермачков советует перед покупкой квартиры с рук запрашивать максимум информации: о зарегистрированных жильцах, проведенной перепланировке, пристройках и даже уплате взносов за капремонт.
Новостройки покупать стало безопасно после введения эскроу-счетов
Фото: Анна КИРИЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
- Если раньше было достаточно удостовериться в личности продавца и покупателя, получить справки по уплате коммуналки, то сейчас необходимы проверки и по судебным делам, и по базе ФССП, и многое другое, чтобы себя обезопасить. Да, сделка затягивается, и вместо двух-трех дней может занять две-три недели. А если сумма по сделке превышает 50 миллионов рублей, то проверка может занять еще больше времени, - указал эксперт.
Риэлторские конторы за сопровождение сделки берут 3-5% от суммы. Вольные маклеры оценивают свои услуги в 50-100 тысяч рублей. Кого выбрать, покупатель решает сам, поскольку риски для него велики, и экономия на безопасности может обойтись в стоимость квартиры.
Наилучший вариант для покупателя – застраховать сделку купли-продажи. Это предложение на рынке страхования появилось недавно и в основном касается сделок с дорогой недвижимостью. Но, как полагают эксперты, государство придет к необходимости защищать права покупателей на вторичном рынке недвижимости, и страховка в этом самый действенный инструмент. Ведь после массовых случаев замороженных строек и потерянных денег государство нашло механизм, введя банковские эскроу-счета для расчетов с застройщиком. И пока он не сдаст дом в эксплуатацию, доступа к деньгам нет. В случае продажи с рук банк не может выступить гарантом, хоть большинство расчетов проводится безналичным способом. Взять риски на себя может страховая компания, но и сумма сделки при этом увеличится на стоимость услуг.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ